本周主城住宅周成交榜，数据源为省房协，统计时间与本文时间有冲突，统计周期为2025年8月1日—2025年8月7日）。

榜单重点项目：

中铁阅山湖：阅山湖以67套网签在榜首不奇怪，7月底阅山湖越麓组团22#栋释放8000一口价房源，再次拉低了越麓组团的下限。

越麓组团情况，组团位于林城西路与宾阳大道交汇的东南角，背靠阅山湖大公园，与地铁1号线老湾塘站很近，步行距离约600-700米，且步行道路舒适。

越麓组团大环境优势不错，只是细节差了点，8000的价格，那缺点肯定都不重要了。

首钢之光：现首钢也有工抵房在售，有输出信息交5万可享每平1000的优惠，买到价格7500左右每平（部分可到7300每平），含团购价格7800-8100每平。

首钢项目优势很明确，近主城和大盘配套摆在眼前，讲的就是辐射区域广和生活便利性，实际确实也是如此。

首钢能辐射主城和龙洞堡区域等，并且交通通达性很不错。外加项目自建配套齐全，能满足居住生活需求的一切。

其余项目不再唠叨。

01.

学校配套：新建学生宿舍和篮球场，贵阳第二中学扩建项目公示

8月4日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳市第二中学学生宿舍及运动场建设项目建设工程规划许可行政审批批前公示。

贵阳市第二中学扩建项目位于云岩区贵阳二中忠烈校区，建设单位是贵阳市第二中学。

学校规划平面图

项目总用地面积约0.39万方，总建面约0.40万方，建筑密度14.59%，绿地率31.18%，容积率0.87，建筑总栋数2栋，最高建筑高度23.5米，最高建筑层数6层，规划班级数20班。

学校此次规划扩建内容为一栋学生宿舍，新增总床位数600床；新建运动场为篮球场。

扩建后，学校建筑包括教学楼、运动场、学生宿舍等，进一步完善和提升学校的教学功能。

02.

地块规划：涉公园绿地和学校用地，观山湖破损山体地块规划调整

8月6日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《中心城区控制性详细规划(细则)一观山组团商贸单元GS-02-02(2)-13、15、28三个地块优化调整》的公示。其中，GS-02-02(2)-13、15地块官方名又称破损山（破碎山）地块。

此次规划调整地块位于观山组团商贸单元，其中GS-02-02(2)-13(1)(调)、13(2(调)、15(调)地块位于箐西路与宾阳大道东南侧，GS-02-02(2)-28(调)地块位于温州路与丹云路西南侧，地块净用地面积共16.66公顷。

地块位置和规划调整数据

地块规划调整情况如下：

GS-02-02(2)-13(1)(调)地块:用地面积4.23公顷、用地性质为二类居住用地，容积率<2.2，绿地率>35%，建筑密度<22%，建筑限高以最终规划方案为准。

地块要求，兼容5%商业建筑，配建卫生服务站、老年日间照料中心、居委会、文化活动站、控制一条12米宽弹性道路；

GS-02-02(2)-13(2)(调)地块:用地面积3.62公顷，用地性质为二类居住用地，容积率<2.5，绿地率>35%，建筑密度<22%，建筑限高以最终规划方案为准。

地块要求，兼容5%商业建筑，配建一所6班幼儿园、控制一条12米宽弹性道路、加油站周边预留10米宽建构物退让保护线；

GS-02-02(2)-15(调)地块:用地面积1.71公顷，用地性质为公园绿地，绿地率之65%。该地块有小菁西洞遗址；

GS-02-02(2)-28(调)地块:用地面积7.10公顷，用地性质为中小学用地，容积率<0.8，绿地率>35%，建筑密度<30%，建筑限高<24米。学校地块规划配建21班初中，42班小学。

地块简评：破损山（破碎山）地块位于观山西“区行政中心”单元，地块在观山西区域属于居中位置，能得到观山西大部分配套附属，以及近距离观山中区域，地块大环境优势明显。

另外，随着观山西“区行政中心”单元的开发，单元居住氛围在逐渐成熟，只是如学校配套多为新建学校，学校成绩未出，吸引力不够。

回到观山西“区行政中心”单元，单元的位置不差，但落地资源品质不够，这是观山西区域的现状，导致区域预期不够高。

最后，较为遗憾的是，规划中的S2号线经过“区行政中心”单元，但建设时间未知，单元价值无法得到最大释放。

03.

地块规划：地块合并，部分配套调整，天一观山阅D/E地块规划调整

8月6日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《中心城区控制性详细规划（细则）——高新组团高山单元GX-09-03-04、05地块优化调整》批前公示。

GX-09-03-04、05地块位于高新组团南部，属控规高山单元，位于黎阳路、数博大道、高川西路交叉西侧，地块面积13.72顷。地块主要规划调整情况：

本次将GX-09-03-04、GX-09-03-05等两个地块进行合宗，合宗后地块编号统一调整为GX-09-03-04(调)，将原规划9班幼儿园2所调整为12班幼儿园1所，满足地块幼儿园配套需求，其他指标详见图则。

块规划调整信息

其他公共服务设施、交通及市政设施配套保持不变，满足相关规范及区域配套需求。

此次规划地块属于天一观山阅D/E区用地，地块积约13.71万方，总建面约37.52万方，建筑密度22.62%，绿地率35.09%，容积率2.787，规划建筑总栋数40栋，最高建筑高度97.65米，最高建筑层数31层。

其中住宅有21栋，住宅地上总层高23-31层，地下2层，住宅梯户比有2T3和2T4户，规划总户数2442户，总停车位2752个，车位包括室外车位117个，室内平面车位2635个。

住宅分为D/E两个组团，D组团有11栋住宅，住宅命名D01-D12#栋（无D04楼栋），住宅地上总层高23-31层，地下2层；

E组团有10栋住宅，住宅命名E01-E11#栋（无E04楼栋），住宅地上总层高26-31层，地下2层。

项目规划重要配套，有小型多功能运动场地、文化活动站、非机动停车场、多功能室、一所12班幼儿园、生鲜超市等。

项目简评：天一观山阅是沙文高新区的重要大盘项目，项目分多期开发，目前在建在售且已经交付部分住宅，现在售这部分区域在E组团的西侧。

相比较A/B区域，D/E组团更靠白金大道（数博大道），城市展示面更好，出行更方便一些，当然，A/B组团虽然靠内，但能直接得到组团区域的公园环境。

项目不足，沙文园区不是白云重要发展区；距离观白中心较远；沙文高新区以工业为主，居住氛围不浓厚；配套不足且质量差；项目一期二期距离主要道路较远，出行便利性不足等。项目适合刚需，另有洋房等产品，如果确实有洋房需求，那也是不错的选择。

04.

项目动态：总投资1229.83万，龙洞堡航储-2021X-21-03地块（牛鼎世家）发布场平招标公告

8月6日，贵阳市公共资源交易中心发布航储-2021X-21-03地块（牛鼎世家）场平项目招标公告。

场平招标信息

航储-2021X-21-03地块(牛鼎世家)项目位于贵州双龙航空港经济区双龙北线与鱼梁河交叉处东侧，建设规模，地块实际出让面积13573.9平方米（约20.36亩），建设包括土地平整，边坡支护等工作内容。

项目总投资1229.83万元，标段合同估算价为 1004.763631万元，计划总工期180日历天，实际开工日期以监理签发的开工令为准。

招标范围：航储-2021X-21-03地块（牛鼎世家）场平施工，具体招标人提供的工程量清单及施工图所示范围内全部内容。

现地块发布场平招标信息，意味着项目在进行建设前期准备工作，项目后续工作会根据进度推进。

05.

土地出让：或为山姆会员店选址，观城运控股公司兜底观山东北站商业用地

8月8日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告地[2025]36号成交结果公示，观城运控股公司以总价4.62亿兜底北站旁52011520250013号商业地块，地块出让面积74962.25平，楼面价3080元每平。

地块出让信息

52011520250013（观储-2024GS-06）号地块位于观山湖区贵阳北站西广场西侧，西二环与宏运大道交叉口西南侧。

地块总用地面积117114.17 平方米，其中实际出让面积 74962.25 平方米, 市政道路用地面积 29902.54 平方米，市政绿化用地面积 3942.16 平方米，公园绿地用地面积 8307.22 平方米。

地块规划用途为商业用地，兼容商务建筑。规划指标：容积率≤2.0；建筑密度≤45%；绿地率≥25%；建筑限高 100 米。

其它要求：

地块总用地范围外规划市政道路、市政设施由观山湖区人民政府统筹实施和建设，无需竞得人出资建设。地块总用地范围内涉及道路、市政管网、污水处理、雨污管网、燃气管道、排水大沟、电力接驳、通信等配建设施由竞得人自行出资建设。

该地块涉及林地7.8179 公顷，按照《贵阳市观山湖区自然资源局关于观储-2024GS-06 地块涉及林地情况的回复》相关精神执行。

据查，贵阳观山湖悦景置业有限公司属于国有平台公司，由贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司100%控股。

商业地块位置

地块简评：该地块位于观山湖东高铁站区域西侧，地块虽然与高铁站很近，但中间隔着高铁站交通枢纽和西二环，衔接环境不太好。

地块规划为商业零售兼商务用地，但实际该区域商业氛围并不浓厚，北侧的北大资源梦想城是区域现最大的商业地块，但梦想城商业现状很差。

现北站区域随着住宅项目的开发，商业需求突显，奈何商业运营要求很高，加上观山中区域的商圈虹吸，导致北站区域很难出现较高品质的商业项目。

据传平台公司拿地后，按山姆的要求来修，然后租给山姆运营，第一个租期10年。这位置确实不错，能近距离辐射多个区域。（具体信息，以后续官宣为准）

如山姆运营成真，那商业模式值得期待，毕竟有一个实力的商业操盘者介入，商业内容和运营才能做得更好。

06.

项目动态：楼栋外立面更新改造，中建四局大厦更新改造项目规划公示

8月8日，贵阳市自然资源和规划局发布关于云岩区威清路中建四局大厦更新改造项目建设工程规划许可批前公示。

中建四局大厦更新改造项目位于云岩区威清路8号，建设单位是中国建筑第四工程局有限公司。

楼栋更新改造内容：现状建筑外立面采用的是白色小瓷砖铺贴，因外墙瓷砖有局部松动现象，存在脱落隐患；立面漏水渗水，导致室内墙面发霉脱落。现状建筑外窗为铝合金单层推拉窗，部分推窗滑槽变形，存在坠落伤人风险；现状开窗无法满足采光、隔声与密封性需求。沿街商铺存在老旧，漏水渗水等影响，且建筑入口缺乏标识性。因此申请改造。拟申请采用米白色外墙漆、灰色外墙漆、橙色外墙漆、铝合金门窗对大楼进行外立面改造。

更新后楼栋效果图如下：

更新后楼栋效果图

更新后楼栋效果图

更新后楼栋效果图

更新后楼栋效果图